全時(shí)財(cái)經(jīng)
【獨(dú)家】朱孟依接盤 王健林賣掉萬達(dá)廣場(chǎng)！
賣掉文旅城、酒店物業(yè)后，63歲的王健林持有的“重資產(chǎn)”只剩下萬達(dá)廣場(chǎng)了。但，老王也要把它賣掉！
當(dāng)人們還在回味萬達(dá)融創(chuàng)富力那場(chǎng)637億元世紀(jì)并購案時(shí)，王健林正同步操刀處理他的王牌——萬達(dá)廣場(chǎng)。
7月5日，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)悄然易主，接盤方是珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司，法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。
其中，珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依的親屬。
半個(gè)月前，這座白色的萬達(dá)廣場(chǎng)才正式開業(yè)，周圍的路燈上還掛著諸多紅色的開業(yè)條幅，一片喜慶。很多人在朝陽新城置業(yè)，是沖著“萬達(dá)廣場(chǎng)”的金字招牌。因?yàn)椋踅×终f過，“萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。
無獨(dú)有偶。在此之前的4月17日，萬達(dá)商業(yè)持有鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)的全部股權(quán)賣給了中信信托。
根據(jù)公開信息，南昌西湖萬達(dá)廣場(chǎng)總投資30億元，鹽城萬達(dá)廣場(chǎng)總投資達(dá)60億元，這兩家萬達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)在今年年中開業(yè)運(yùn)營，正式進(jìn)入收租階段。它們還有一個(gè)共同的特性，是王健林把它們都賣給里金融機(jī)構(gòu)。
當(dāng)神秘而低調(diào)的朱孟依加入萬達(dá)的收購團(tuán)后，直接沖淡了孫宏斌、王健林和李思廉三位地產(chǎn)大佬那張?chǎng)』I交錯(cuò)的照片記憶。還有，他們?cè)诤灱s的會(huì)談室里，到底有沒有摔杯子。這些，顯然已經(jīng)不重要了。重要的是，老王還在進(jìn)一步賣！
由于萬達(dá)商業(yè)并沒有對(duì)這兩筆交易的詳細(xì)信息進(jìn)行披露，究竟萬達(dá)賣了多少錢？在股東發(fā)生變化后，萬達(dá)廣場(chǎng)具體的運(yùn)營模式如何？尚不得而知。
不過，對(duì)標(biāo)之前萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，應(yīng)該是萬達(dá)負(fù)責(zé)品牌運(yùn)營、設(shè)計(jì)、招商等，凈租金再與投資方進(jìn)行比例分成。截至目前，萬達(dá)共開業(yè)200余座萬達(dá)廣場(chǎng)，重資產(chǎn)模式的萬達(dá)廣場(chǎng)占據(jù)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總量八成以上。
王健林說，萬達(dá)集團(tuán)未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將大幅減債，計(jì)劃三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)成為大概率事件。
除了賣掉2家已經(jīng)收租的萬達(dá)廣場(chǎng)，王健林還做里一個(gè)重大舉措，對(duì)萬達(dá)商業(yè)100%持有的部分萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司進(jìn)行大幅度減資。
據(jù)地產(chǎn)K線獨(dú)家獲悉，從2017年5月9日到2017年6月29日，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，萬達(dá)商業(yè)至少將20家萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司的注冊(cè)資本均減少，而且都是減至清一色的0.5億元。
根據(jù)工商信息顯示，這20家萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司的減資幅度比較大，其中有9家萬達(dá)廣場(chǎng)注冊(cè)資本減幅超過90%。減幅最大的是唐山萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，其注冊(cè)資本從24億減少到0.5億元。
在風(fēng)口浪尖之上，王健林為何要大幅萬達(dá)廣場(chǎng)的注冊(cè)資本呢？
一般來說，公司減資的情形有多種，其中一種是被有關(guān)行政機(jī)關(guān)勒令減少注冊(cè)資本，意思就是被工商、稅務(wù)查帳后，認(rèn)為嚴(yán)重虧損或者資金不實(shí)，必須減資。減資可以一次性償付累積債務(wù)，并可與增派股息結(jié)合，用以彌補(bǔ)累積的虧損。
當(dāng)然還有其它幾種情形：資本過剩，即公司正常生產(chǎn)經(jīng)營或縮小經(jīng)營規(guī)模不需要現(xiàn)有數(shù)額的注冊(cè)資本；公司注冊(cè)資本逾期仍無法到位；公司虛報(bào)、虛假、抽逃注冊(cè)資本經(jīng)處罰后仍無法糾正等。
在今年6月份，媒體披露中國銀監(jiān)會(huì)要求各家銀行排查萬達(dá)的授信和債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)。有分析指出，萬達(dá)廣場(chǎng)大幅減資的原因，第一種可能性比較大。
但十分奇怪的是，當(dāng)萬達(dá)廣場(chǎng)減資時(shí)，部分萬達(dá)城的注冊(cè)資本卻出現(xiàn)了大幅度增加。
7月10日，萬達(dá)發(fā)布公告要將13個(gè)文旅城的91%股權(quán)賣給融創(chuàng)，作價(jià)335.95億元（后增加了143億元）。在隨后的7月11日-7月19日，這13個(gè)萬達(dá)城中有6個(gè)萬達(dá)城注冊(cè)資本均出現(xiàn)了增加。
其中，增資最多的是無錫萬達(dá)城，注冊(cè)資本從5億元增加到40億元；重慶萬達(dá)城也從5億元增加到30億元；剩下的4座萬達(dá)城均增資至20億元。
此舉被看做融創(chuàng)收購萬達(dá)城后的一次資本動(dòng)作，因?yàn)樵鲑Y可以調(diào)整股東結(jié)構(gòu)和持股比例，也意味著流動(dòng)資金的增加。如果融創(chuàng)收購后需要向金融機(jī)構(gòu)貸款的話，其貸款額度也會(huì)相應(yīng)擴(kuò)大。
王健林是否會(huì)陸續(xù)賣掉萬達(dá)廣場(chǎng)，萬達(dá)商業(yè)手里還剩有多少牌？又將如何沖刺回A呢？這是一個(gè)謎。(.新.浪.)
本站部分文章來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)屬于原作者所有；如有轉(zhuǎn)載或引用文章/圖片涉及版權(quán)問題,請(qǐng)聯(lián)系我們處理!