圖片來源：視覺中國

每經記者 周程程 每經編輯 陳星

12月14日，國家統計局公布全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，2017年1~11月，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%。

盡管這一數據比今年1~10月份回落0.3個百分點，且為今年以來最低，不過，國家統計局新聞發言人毛盛勇在當日的新聞發布會上指出，增速比上年同期來講還是有所回升。數據顯示，2016年1~11月份，全國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%。

而對于明年房地產市場情況，毛盛勇指出，明年房地產投資也不會有大的起落，整個投資應該還能夠保持總體平穩的發展態勢。

投資、銷售面積增速雙降

從國家統計局最新公布的數據來看，前11月房地產開發投資增速和房地產銷售面積增速呈現雙降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，對于投資數據來說，表現總體不錯，12月份預計波動不會太大，依然會在7%左右的水平波動。全年房地產投資數據表現較好，體現了供給側結構性改革的導向，也充分體現了當前全國房地產市場較好的發展態勢。尤其是部分城市對于一些待開發用地進行了督促，防范土地閑置現象出現，這都有助于房地產投資等數據保持較好的水平。

對于前11月房地產開發投資增速為7.5%的增速水平，嚴躍進認為，總體上還是呈現出較好的投資節奏，這背后和房企積極購地等因素有關。

數據顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1~10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。

不過，華泰證券首席宏觀研究員李超對《每日經濟新聞》記者分析指出，盡管土地購置投資貢獻仍然較大，但邊際已經有所減速，從財政土地出讓金增速上看，拐點已經出現。

據中指院數據顯示，11月，全國300個城市土地出讓金總額為3715億元，同比增加14%，但環比減少7%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3093億元，環比減少9%，同比增加19%。

此外，國家統計局數據顯示，1~11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%，增速比1~10月份回落0.3個百分點。

嚴躍進認為，房地產銷售面積數據繼續收窄和調控持續有關，該數據也說明了一點，即當前房地產市場的調控依然有較好的效果。

結合此前公布的10月70城房價數據來看，毛盛勇表示，絕大部分城市房價的環比增速是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說明整個房價總體比較平穩。整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場當前運行總體是比較平穩的，調控取得了成效，風險也得到了初步控制。

金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。

值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召開會議分析研究2018年經濟工作，針對房地產市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設”。

中金公司研報指出，這彰顯中央推進住房長效機制建設的決心。相較去年“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”的說法，今年政治局會議明確提出“加快住房制度改革和長效機制建設”，預示未來住房長效機制建設將進一步落實和提速。

中金公司認為，從今年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進，再到十九大重申“房住不炒”和“租購并舉”，管理層立足供給側的施政方向已逐漸明晰，政策正趨于理性，可預期長效機制將在未來有節奏地逐步完善。

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