在2016年檢查開啟之前，兩部委發出的相關通知中提到了8項重點檢查內容，將其與今年檢查過程中的9項重點內容對比，會發現其中既有與去年完全一致的地方，也有細化和增補，“未一次性公開全部銷售房源”等內容不再作為今年的重點，“捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格”“以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費”等檢查內容被增補提出。

對于兩次檢查內容的差異，亞豪機構總監郭毅分析認為，“新一輪的樓市調控是從2016年開始的，當時北京出臺“9?30”政策拉開了全國新一輪的樓市調控序幕。回過頭來看，“9?30”等政策最初還是相對寬松，一些細節并沒有十分明確，在此之后的政策針對各地和市場實情，出臺了一些很具體的辦法，政策有一個從廣度到深度的發展。所以從兩次價格行為的檢查看，也有一個從廣度到深度的發展。此外，市場本身也會出現變化，一些違規行為過去可能沒有，或者只是地方個案，現在如果出現了蔓延的趨勢，那么也會納入到全國層面的檢查重點。”

樓市體檢助力樓市調控

檢查價格行為的意義不局限在房價本身

《中國經濟周刊》記者注意到，在2016年11月的檢查過后，在國家發改委官網上曝光了26個典型案例，涉及七大類型。未明碼標價和明碼標價信息不全兩大類型各有7個典型案例，明顯多于其他5種類型。比如南京一處樓盤被指明碼標價信息不全，包括未標示商品房的戶型、層高、分攤的共有建筑面積、容積率、綠化率、車位配比率以及前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。而此類信息，經常成為購房者維權時與開發商的爭議點。

2017年11月，《中國經濟周刊》曾連續刊發兩篇報道，指出開發商在進行銷售宣傳時，其口頭描述往往不被寫入購房合同，造成消費者事后維權困難。記者在北京走訪的一些案例中，就有開發商對車位配比率、物業服務等相關口頭承諾不兌現的情況，如果此類信息必須標示的要求落實到位，消費者舉證的難度將大幅降低。

郭毅向記者分析說，在歷次樓市調控中，房價處于一個較核心的地位，查處價格違規行為，其實際效果不局限在價格本身，而是對整個房地產市場秩序都能起到維護作用。

據北京市昌平法院統計，2015年至2017年上半年，新收涉及房屋買賣合同糾紛案件的情況為：2015年新收案件1006件；2016年新收案件1299件，案件數量同比增長29%；2017年上半年新收案件965件，較2016年同期增長48%。

昌平法院工作人員在接受媒體采訪時介紹，糾紛產生的一部分原因是賣方欲提高房價而拒絕履行合同， “坐地漲價”，或者賣方故意拖延、不及時配合買方辦理相關手續，導致買方不能按期批貸，進而無法履行合同。該工作人員還分析指出，按照交易慣例，房屋買賣合同約定的違約金為合同價款的20%，當房價上漲幅度過快時，違約成本便會低于房價上漲帶來的利益，賣方會選擇違約或者阻礙合同繼續履行，以實現利益最大化。

樓市怪象如何推升房價？

雖然價格檢查行為不只為了控制房價，但一些價格違規行為確確實實推升了房價，以此次樓市體檢的重點內容之一“捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格”為例便可見一斑。

房子達到預售條件就是不拿證銷售的情況，可謂屢見不鮮。長沙房產界觀察人士文江稱，據其近一年來的實地踩盤，發現包括中交中央公園、中冶中央公園、中建梅溪湖、中建悅和城等多個長沙樓盤均存在捂盤現象。

從公開信息來看，長沙星沙區域從今年4月到10月更是半年不見開發商開盤，很多樓盤早已封頂。有些很久不開盤的樓盤，也僅拿出少量房源出售。

“查處捂盤惜售是這次跨省交叉檢查的重要內容，因此，在11月中旬鬧得沸沸揚揚的南京河西10家樓盤集中開盤之后，又有江北、江寧和城東等一批開發商也開始推出新樓盤，為什么會這樣？這些地方的一些樓盤早已經建好，對照政府規定早就具備開盤出售條件，但因新盤價格被政府嚴格管控，與二手房價格倒掛，開發商長期不愿意開盤，導致上市新樓盤稀缺，這涉嫌捂盤惜售，如果這次再不開售，不少樓盤有可能遭到查處，所以南京不少區域的新盤都開始上市，引發了一輪輪的排隊搶房潮。”南京財經大學紅山學院副院長、數據分析專家王曉慶向《中國經濟周刊》記者分析說。

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