（原標題：北京二手房價連續(xù)8個月下跌，首套房貸利率同比增20%，現(xiàn)在是買房時機嗎？）

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年12月70城市房價數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，多數(shù)城市低于上年同期價格水平。從城市分級上看，一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲。

昨日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了2017年全年中國房地產(chǎn)投資和銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，不過2017年房地產(chǎn)市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄，有16家房企躋身千億俱樂部。

北京房價連續(xù)8個月停漲

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

從環(huán)比看，福州、廈門、廣州、深圳這4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平；上升的8個城市分別為天津、上海、南京、無錫、濟南、鄭州、武漢、成都。另據(jù)新京報記者統(tǒng)計，北京2017年新房價格連續(xù)8個月停漲，二手房價格連續(xù)8個月下跌。

從同比看，15個熱點城市中有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。這9個城市分別為北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

“9個城市出現(xiàn)了房價指數(shù)同比下跌的態(tài)勢，房價管控積極有效，房價的泡沫得到較好地擠出。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，15個熱點城市中多數(shù)城市低于上年同期價格水平。“12月份，‘分類調(diào)控、因城施策’房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。”

不過，張大偉表示，整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控熱點城市依然高溫中。

從70個城市整體情況看，一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比上月回落0.1個百分點。

從環(huán)比看，初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

2018年中國房地產(chǎn)市場走勢如何？在張大偉看來，因持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2018年預計全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩。

二三線城市助推，房產(chǎn)銷售面積、銷售額刷新紀錄

昨日，國家統(tǒng)計局還公布了2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。2017年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25508萬平米，同比增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。

“開發(fā)投資表現(xiàn)總體不錯，2017年全年投資規(guī)模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下的理想數(shù)據(jù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這個指標既為2018年補庫存創(chuàng)造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調(diào)控下依然看好房地產(chǎn)市場。

從銷售情況看，12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。12月房地產(chǎn)商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元。“12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推。”張大偉分析。

從全年整體情況看，2017年中國房地產(chǎn)市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中，房地產(chǎn)商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。

嚴躍進認為，雖然調(diào)控升級，但購房者依然會有積極入市的機會，房屋銷售數(shù)據(jù)好于預期。“可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。”

在交通銀行研究中心看來，銷售面積增速延續(xù)周期回落態(tài)勢，而銷售額增速的回升則反映了本期均價的提升。

數(shù)據(jù)顯示，12月70個大中城市新建商品住房均價同環(huán)比都出現(xiàn)回升，算術(shù)平均價格環(huán)比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側(cè)面反映樓市供需雙方動能仍在，并非一蹶不振。

交通銀行研究中心預測，政策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正，預售證嚴格管控在今年有邊際放松的市場預期，重點地區(qū)也可能在嚴控大局下進行一些局部的、“有條件”的適度修正。

42家房企去年銷售額超4萬億

公開數(shù)據(jù)顯示，碧桂園全年累計完成銷售金額5508億，同比增長78%，早在數(shù)月前基本鎖定了全年第一。萬科、恒大、融創(chuàng)分別實現(xiàn)合同銷售金額5298.8億元、5009.6億元、3620.1億元，分別排在二、三、四位。2017年度，中國房企銷售排行榜上，銷售業(yè)績“千億俱樂部”有16家。

另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至日前，公布2017年銷售業(yè)績的上市房企合計42家，42家房企合計2017年全年銷售額高達43897億，同比2016年同期的29460億上漲幅度高達50%，刷新歷史紀錄。計算可以看出，42家房企一年同比多賣房高達1.44萬億。

在張大偉看來，2017年是房企歷史上最豐收的一年。房企年度目標完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務。

“因為過去2年多的樓市火爆，2017年房企迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。從截至日前的財報數(shù)據(jù)看，大部分主要業(yè)務是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。”張大偉表示，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場表現(xiàn)依然樂觀。從已經(jīng)公布業(yè)績預告的房企來看，表現(xiàn)不佳的房企均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企。此外，在一二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，也導致部分房企銷售速度開始放緩。

交通銀行研究中心指出，市場因馬太效應放大，行業(yè)集中度將加速提升。

據(jù)該中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分別達到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度較上一個年度更為明顯。“在緊融資和嚴管控的樓市調(diào)整期，房企的持續(xù)經(jīng)營更有賴于雄厚的資金實力和資源稟賦，大型房企的品牌優(yōu)勢和資源整合能力將更加凸顯，行業(yè)并購進程和集中度提升有望加速。”交通銀行研究中心表示。

12月首套房貸款平均利率為5.38%，同比升20%

隨著北京市“3·17”一系列調(diào)控政策相繼出臺，住房市場成交量大幅下降，房地產(chǎn)貸款增加額與增速同步回落，這可以從央行北京營業(yè)管理部1月17日公布的數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。

從公布的數(shù)字來看，去年北京個人購房貸款增速明顯回落。2017年末，北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款等）余額16333.6億元，同比增長13.5%。其中，個人購房貸款余額9664.5億元，全年增加1366.3億元，比上年少增1075.7億元，余額同比增長16.5%，增幅比上年同期低25.2個百分點。

此外，北京個人購房貸款在各項貸款增加額中的占比大幅下降。全年個人購房貸款新增額占人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額占比下降20.1個百分點。

值得留意的是，個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。12月份,個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。

另一方面，伴隨著貸款的收緊，房貸利率的上漲也成為焦點之一。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。

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