40城地價連跌4個月 土地成交溢價率降至19.1%

7月全國土地市場分化嚴重：一線城市冷清，成交量進一步萎縮；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市較為火熱。易居房地產研究院日前發布《2018年7月40城土地市場報告》顯示，7月40個典型城市土地成交建筑面積環比下跌，年初累計土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價連續4個月同比下跌，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。

易居研究院研究員沈昕表示，7月40個典型城市土地成交建筑面積與6月相比小幅下跌，年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時，40城土地成交均價也連續4個月同比下跌，整個市場呈現降溫態勢。

7月31日召開的中央政治局會議指出堅決遏制房價上漲。下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。在調控趨嚴和金融環境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫。

土地成交均價同比下跌13.5%

數據顯示，1—7月，40個典型城市年初土地成交建筑面積累計26401.7萬平方米，環比增長17.6%，同比增長17%。

長江商報記者注意到，此項目前已經保持了連續17個月的正增長態勢，但6月份以來的增幅明顯有所放緩，顯露出下行趨勢。

1—7月，40個典型城市土地出讓金累計收入12591.3億元，同比增長10.5%。分城市來看，1—7月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、北京、上海、佛山和重慶，土地出讓金總額分別為1990.7億、783.9億、764.9億、714.4和697.7億元。

7月，40個典型城市土地成交均價為4586元/平方米，環比下跌1.5%，同比下跌13.5%。7月，40個典型城市土地成交溢價率19.1%，與6月相比下降1.3個百分點，與去年同期相比下降19.9個百分點。需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與熱點城市限地價有關。預計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩定在較低區間。

沈昕認為，造成該現象的原因在于，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。

一線城市土地成交同比降57.6%

相比6月份，7月一線城市的土地成交量進一步萎縮，4個一線城市土地成交建筑面積為176.3萬平方米，環比下降25.2%，同比下降57.6%。

二線城市土地成交均價和成交面積將逐漸降溫。土地成交建筑面積為2350.5萬平方米，環比下降11.6%，同比下降2.3%；成交均價為4940元/平方米，環比上漲2.3%，同比下降10.6%。

與一二線城市較為冷清的土地市場相反，三線城市的土地市場顯得相當火熱。7月三線城市土地成交建筑面積為1419.6萬平方米，環比上漲21.7%，同比上漲99.4%；成交均價為2094元/平方米，環比下跌7.9%，同比上漲16.1%。

沈昕表示，分城市來看，目前一線城市以及部分熱點的二線城市均出臺了較為嚴厲的調控措施，土地市場較為冷清，土地成交建筑面積不斷萎縮。在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點轉移至三四線城市，導致7月三四線市場的土地市場較為火熱，土地成交面積上漲，成交均價則有所下降，房企拿地更趨于理性。

武漢出臺租賃新規

租賃合同租期不得超過20年

本報訊（記者 江楚雅 實習生 喻珂）近日，武漢市房管局發布《關于進一步加快培育和發展住房租賃市場試點工作的通知》（征求意見稿），就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規范租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

武漢市要求，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建筑面積不大于90平方米；新建的職工宿舍，人均使用面積不低于5平方米，根據實際需求完善公共食堂等生活配套設施。

同時，武漢市將積極培育專業化、機構化住房租賃企業，鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閑散房源，集中進行改造后，統一委托國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。

武漢市還將加強租賃住房銷售管理。不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售，租賃合同租期不得超過20年。國有企業自建租賃住房、房地產開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造產業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，并在不動產登記證書中予以注記。對于通過招拍掛方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。

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