[摘要] 在前兩年小鎮和綜合體投資大幅度增加的情況下，大家發現目前這些項目特別需要IP化的運營或者規劃。在這種情況下，電影工業就給這種文旅產業項目提供IP元素和IP創造的可能。

時代周報記者 吳怡 發自廣州

對華誼兄弟而言，這是一個多事之秋。

日前，華誼兄弟發布公告澄清，實際控制人、公司董事長王忠軍和實際控制人、公司副董事長兼總經理王忠磊在公司正常履職，“已被通緝”“以刑事犯罪被通緝”等內容純屬不實信息。

實際上，王氏兄弟對外沉默之余，卻奔波于推動華誼兄弟實景娛樂項目。天眼查工商資料顯示，9月23日，王忠軍不再擔任上海云鋒新創股權投資中心（有限合伙）的高管，而是新增為華誼兄弟（北京）體育文化有限公司和北京格林兄弟馬術俱樂部有限公司的法人和高管。

與此同時，華誼兄弟副董事長兼總經理王忠磊則在近日的“2018亞洲旅游產業年會”上表示:“華誼兄弟布局文旅有多重原因，在經濟上，其物業比較穩定，升值、現金流比較好，此外，還有著社會效應，這印證了我們對于影視文化產業和實景項目結合的運營能力。”

這表明華誼兄弟將進一步發展實景娛樂。根據規劃，華誼兄弟要在全國14個省份布局20個電影小鎮，據不完全統計，這些項目預計總投資逾千億元，在全國儲備土地總量逾萬畝。

“在前兩年小鎮和綜合體投資大幅度增加的情況下，大家發現目前這些項目特別需要IP化的運營或者規劃。在這種情況下，電影工業就給這種文旅產業項目提供IP元素和IP創造的可能。”北京聯合大學在線旅游研究中心主任楊彥鋒接受時代周報記者采訪時表示。

重注實景娛樂

據王忠磊此前透露，華誼兄弟已在全國完成了20個項目的布局，覆蓋了國內一二三線的主要旅游城市。蘇州、長沙、南京、鄭州四地的華誼兄弟電影小鎮和電影世界項目將在今年陸續開業。

目前華誼兄弟電影世界（蘇州）已于7月23日開業。華誼兄弟方面透露，蘇州華誼兄弟電影世界項目總投資規模35億元，該項目取得開門紅，僅周末兩天游客數達到近兩萬人。

據悉，華誼兄弟電影世界（蘇州）園區內匯集了《非誠勿擾》、《太極》、《集結號》和《狄仁杰之通天帝國》等7部華誼兄弟的電影IP，分為星光大道、非誠勿擾、集結號、太極和通天帝國五大主題區。

“華誼兄弟電影世界（蘇州）是公司第一個自主運營管理的項目。項目從前期的策劃設計、建設期的規劃指導到后期的管理運營，皆由華誼兄弟實景娛樂團隊負責。”華誼兄弟副總裁、實景娛樂總經理秦開宇曾在開園盛典中透露。

在所有的實景娛樂布局中，蘇州項目是華誼兄弟最為看重的項目之一，也是國內電影IP主題公園的首度試水，該項目從2011年成立至今已經開發將近7年。

華誼兄弟方面接受時代周報記者采訪時表示，作為IP生命力的延展和衍生產業，這些實景項目的正式落地，將有望成為公司新的業績增長點，未來也將為影視業務提供更多元化的變現渠道，推動影視盈利模式的完善。

“華誼兄弟是輕資產和文創型公司，發展線下文旅等實體業務，或者進行多元化經營交叉支撐，向上游資源端延伸，這是一種很好的發展路徑，國內的影業公司也值得在這方面作嘗試。華誼兄弟作為國內前列的電影公司，進入到文旅領域，有自身獨特的競爭優勢。”楊彥鋒表示。

去電影化

從這些布局可以看出，曾經作為國內影視行業一哥的華誼兄弟，正試圖自我變革：去電影利潤貢獻單一化，并軌發展實景娛樂和孵化投資業務。

“未來，在投資收益外，實景娛樂板塊的收入將至少占公司主營業務收入的1/3。”2017年底，王忠磊曾接受媒體采訪時如此說道。

據華誼兄弟透露，公司發展品牌授權與實景娛樂業務主要采用輕資產模式，以品牌授權和IP貢獻為主，具體包括前期的品牌輸出、建設期的指導規劃、后期的管理運營。盈利模式包括前期項目確定時的品牌授權費，項目建成后運營過程中的品牌授權費（銷售收入分成），以及根據在項目中所占股權所獲得的投資收益。

此前，對華誼兄弟文旅項目“地產化”的質疑聲四起。時代周報記者了解到，華誼兄弟旗下實景項目確實存在對外公開銷售商品房和商鋪的現象，如華誼兄弟長沙電影小鎮項目分“意大利小鎮”和“老長沙小鎮” 兩期滾動開發，總共34億元，商鋪開盤時間為2017年11月18日，商鋪預計2018年年底入住，均價3萬–6萬元/平方米。

從華誼兄弟長沙電影小鎮項目的交易記錄來看，今年8月31日，還有商鋪在售信息，而到了9月26日，該項目顯示，目前無商鋪在售，后期新品推出待定。而該項目的開發商為華誼兄弟（長沙）電影文化城有限公司。天眼查數據顯示，華誼兄弟方面僅持股10%，大股東為湖南弘愿文旅產業投資有限公司，這是一家湖南本地的旅游投資企業。

“華誼兄弟在實景娛樂旅游上，更多采用輕資產運營，其項目資產由政府和合伙企業擁有，華誼兄弟來進行品牌管理，獲取電影線上線下新的收入模式。”王忠磊在“2018亞洲旅游產業年會”上透露。

業績壓力大

不過，今年上半年，華誼兄弟品牌授權與實景娛樂板塊營業收入為1.42億元，較上年同期相比下降28.40%。公司方面解釋，主要是因為實景項目推進進度存在時間性差異，報告期內各項目進展順利，多個項目進入在建狀態并相繼開工。

戰略轉型，押注實景娛樂，投資者對華誼兄弟此舉也有所質疑。在深交所互動易上，有投資者表示：“今年貴公司除跨年度兩部影片外，其余影片到目前為止票房均不達預期。請問在這樣的情況下，今年公司的利潤能否依靠實景娛樂等得到保障？”

這樣的擔憂并無道理。華誼兄弟2018年上半年財報顯示，歸屬上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤為2.52億元，同比增長151.29%；影視娛樂板塊實現主營業務收入19.62億元，較上年同期相比上升94.54%，這主要得益于《芳華》和《前任3：再見前任》的貢獻，兩部影片累計貢獻票房18.6億元，撐起了上半年的業績。

而到了下半年，華誼兄弟擔任主出品發行的《狄仁杰之四大天王》和《江湖兒女》票房均不達預期。雖然崔永元已經短暫“停火”，但馮小剛和華誼兄弟還沒有從輿論的漩渦中走出來。近日，由賈樟柯所導演的《江湖兒女》影片在9月21日上映，片中有關于馮小剛的戲份被刪減干凈。

電影上映前，馮小剛曾發布微博伸冤：自己沒有所謂陰陽合同，美拉傳媒每年納稅幾千萬元，更沒有偷逃稅。不過，天眼查工商資料顯示，日前霍爾果斯美拉文化傳媒有限公司已成立了清算組。

美拉傳媒是華誼兄弟以10.5億元收購的子公司，該公司由馮小剛與合伙人一起創辦。一直以來，華誼兄弟跟馮小剛的電影項目綁定，這成為華誼兄弟最為重要的業績“功臣”。

根據華誼兄弟與馮小剛當初的收購對賭協議，從2016年年初到2020年年底，浙江東陽美拉承諾每年利潤不低于1億元，并且每年增長15%。若未能完成目標，馮小剛將以現金補足差額。也就是說，東陽美拉今年需要完成不低于1.32億元的利潤。

接下來，定檔于10月5日的現實主義題材影片《找到你》，同樣也是由華誼兄弟擔任主出品和發行，馮小剛則擔任影片的監制。另外，作為崔永元和華誼兄弟對戰導火線的《手機2》也已完成，這也是馮小剛導演“貢獻”給華誼的重要影視項目。

9月14日，華誼兄弟在深交所互動易平臺上透露，《手機2》項目已經殺青，未來具體的上映檔期暫未定。

華誼兄弟2018年上半年財報顯示，浙江東陽美拉傳媒有限公司營業收入達1.15億元，凈利潤為5139萬元。這樣看來，東陽美拉今年剩下的8000萬元業績承諾將在哪部電影上實現？

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