【導言】大家都知道，中國房地產經歷過黃金十年、白銀十年的發展過程，現在在中國投資房地產其實機會已經相當小了。那有沒有更好的發展機遇呢?近幾年來有一個東南亞國家近20年來經濟平均增速保持在7%以上，經濟發展充滿活力，它就是柬埔寨!銀都控股集團緊跟新戰略，運用旗下銀都海外和銀都資本的國際化資源，協助香港上市公司參與柬埔寨房地產建筑及相關投資，以期掘得可觀金礦!

一、柬埔寨綜合優勢強勁，房地產投資成熱點：

1、柬埔寨經濟自由度高，地理位置優越，也是數十年前中國發展的翻版。柬埔寨位處戰略性極佳的地理位置，為湄公河流域的核心區域，要處東西走廊中心，為前往全球重要市場的要道。柬埔寨擁有2座國際機場及3座商用小型機場。目前區域性基礎建設完善，與國際間的交通建設則在全面更新。柬埔寨是全球第三大美元資產國，沒有外匯限制，準許使用外國貨幣。在柬埔寨，美元扮演的是主幣的角色，當地貨幣則扮演輔幣的角色。作為全球的第一大貨幣，美元是一個全球硬通貨，它的利率政策的調整對全球的經濟都會產生影響，所以很多人會把持有美元作為一個對沖其他風險的一種方式。使用美元除了方便外國企業在柬埔寨投資經營外，還大大降低了通貨膨脹的風險。

2、柬埔寨有年輕和較廉價的勞動力，內需市場龐大，柬埔寨的用工成本、各項企業成本都較為低廉，日常用品九成都靠進口，柬埔寨擁有潛力無窮的內需市場毫不夸張，而且柬埔寨的人口平均年齡為27歲，其中30歲以下的年輕人占總人口的70%。整個國家的人口結構呈現非常完美的“正金字塔形”，勞動力充足，在那里無論是投資還是創業當老板，都能找到理想途徑。

3、與中國具有先天的政治優勢，對華長期友好。首相洪森長期與中國關系保持良好。2017年外國對柬埔寨投資額達52億美元，比2016年的36億美元增長44%。中國累計對柬協議投資達125.7億美元。截至2017年12月份，銀行總資產同比增長21.8%，增至134.319兆瑞爾(約331.65億美元)。從以上經濟數據來看，柬埔寨經濟仍保持快速發展。中柬在國際產能合作、經貿投資、基礎設施互聯互通、能源資源等諸多領域合作潛力巨大。

4、柬埔寨旅游業成長驚人，為該國服務業增長的主要來源，對于旅館、餐廳有直接貢獻，而交通運輸、零售業、金融業也連帶受惠。光是吳哥窟所吸引的游客，年增率就高達30%，預期旅游業將可望取代農業成為該國最大的經濟。近來柬埔寨掀起樓市投資熱潮，官方數據顯示，去年當地的建筑項目價值增長逾22%達到64億美元(約84億新元)，而主要增長動力來自中國投資者。中國是柬埔寨最大的海外投資來源國。

5、依據新法律第十六條投資法律規定：從二樓起，外國人可以獨自擁有100%產權，但外國人不可擁有整棟公寓超過70%的產權。購買柬埔寨房產作投資的主要有福建、浙江、上海和深圳的客戶，約半數的中國買家以現金支付。現在的之于柬埔寨，正猶如當年的改革開放之于中國，接下來柬埔寨樓市的快速發展可以預期!金邊近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。

二、柬埔寨房地產投資大有可為：

大家都知道，前段時間國內一線城市出現搖號+抽簽的買房模式，一房難求。當然柬埔寨不會出現這樣的情形，但不保證以后十年、二十年后它不會這樣，尤其是首都金邊的房地產。我們來探討下柬埔寨房地產為什么值得投資。

1、沒有奢侈稅、持有稅負低。

柬埔寨稅制部分，無論系個人或公司，居住者需就國內及國外所得申報納稅，而非居住者僅需就柬埔寨來源所得課稅。個人稅部分，其薪資采逐月扣繳，無須做年度申報。而公司所得稅部分，一般行業之稅率為20%，納稅義務人應于每月預先繳納營業收入之1%作為所得稅，課稅所得包含營業利潤(包含資本利得)、投資收益、利息、租金收入以及權利金。柬埔寨亦提供多樣之租稅優稅，符合資格之投資案件可享有特殊折舊率或是至多六年之免稅期間、營業損失往后遞延五年、可免予繳納每個月1%之預繳所得稅及機器設備及原料之進口免關稅等優惠。

2、海納百川，吸引來自世界各地的人們。

與常人想象的不同，金邊其實是一個非常國際化的城市，這里常年居住著近百萬外國人，除了泰國、馬來西亞、新加坡等東南亞鄰國居民外，還有大量的中國人、美國人、歐洲人。其中增長最快的中國人，目前已超過20萬。這些人群和常住的外國人催生出金邊穩定的住房需求，這也成為了當地房地產業這個新興產業發展最直接的推動力。

3、中國投資持續加大，房地產駛入快車道。

截至2017年，柬埔寨全國共有3052個建設項目在建，建筑總面積約1000萬平方米，投資總額突破64億美金，中國自2016年起就已成為柬埔寨房地產行業第一大投資來源國，目前超過200家中國公司正在柬埔寨從事建筑和不動產業領域投資，建起一座又一座由高樓大廈，改變著柬埔寨首都的天際線。

4、中國高凈值人群全球化資產配置青睞柬埔寨。

中國買家對柬埔寨房的咨詢量也在逐年上升，2017年的咨詢量是2016年的3倍。2018年第一季度詢盤量，與去年第4季度數量接近， 比去年同期增漲187%。柬埔寨的發展速度已遠超新加坡、泰國等東盟國家，甚至追上了中國近幾年的發展速度。同時該國人口結構非常年輕化，全國平均年齡只有27歲，超過70%的人年紀在34歲以下，失業率僅0.55%。柬埔寨近年來房地產市場持續穩定增長，以首都金邊為例，房價平均漲幅已高達15%，核心區域平均租金回報率高達10.8%。

可能有人會問了，難道柬埔寨房地產投資就沒有一點風險?那當然，不是沒有風險，任何投資肯定都有風險。相對比國內一線城市和部分二三線城市房價高位過快上漲，房價水平已背離國家經濟發展和住房市場供求狀況的基本面，投資投機性需求大量出現，泡沫風險加速積累。象柬埔寨房地產市場相對來說更有吸引力。至于有人擔心柬埔寨政局和社會安全問題，真正去過柬埔寨的人都知道，并沒有媒體報道的那樣，絕不是國人想象的那樣動蕩危險。治安環境不比國內的城市差。

現在投資柬埔寨的房地產，是跟隨國家的大政策，由于柬埔寨房產市場起步晚，目前，中國根本沒有任何一個省份和城市出現所謂的“柬埔寨房產投資熱”的現象，但部分敏銳的投資者還是從國家的投資動作中發現，柬埔寨是一個房地產投資的新大陸。柬埔寨的房價上漲速度就會開始加快，市場前景日漸廣闊。

正因為良好的投資機遇，超人李嘉誠已經斥資30億美元建一棟133層的大廈，根據《全球房產指南》報道柬埔寨更是被評為“最值得投資的國家”。柬埔寨政府提出的《2015-2025工業發展計劃》，與中國的倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，也大大提升了中國企業在柬埔寨的投資信心。銀都集團運用“三資”智慧，正積極參與柬埔寨的房地產投資業務，結合香港上市公司在混凝土拆卸服務、建筑工程、裝配式建筑等方面的經驗，及時把握柬埔寨商機，為銀都的投資客戶提供多元化全球資產配置服務!

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