一直猶豫要不要接關于房租暴漲的話題。一來，在這個自媒體時代，畢竟人人都是寫手，就像卡拉OK時代，人人都是歌手一樣，發生的一些事件，很容易被夸大或者攜帶各種情緒，脫離客觀；二來， “房租”這個關乎民生的問題，畢竟大眾的神經現在都比較敏感，若有不妥，很容易被噴成篩子。

　　最近這段時間，房租成了熱議的焦點，即便對周圍變化最不敏感的人，也明顯感覺到了房租的變化。北京一年前5000的開間，如今輕松就能租到6500。房東通知租客漲價，平均一千起跳。
　　據統計，今年7月起，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1%、2.4%、2.1%。
　　房租和房價還不一樣，租房幾乎是剛需中的剛需。買不起房，還可以租，但是租都租不起了，就只能睡大街。

　　在北京，月入萬元，基本就是真的“白領”，一分錢都剩不下。年薪四十萬，如果沒有房，坦白說也離中產差得很遠。
　　而房租高漲的背后，有兩個巨大的矛盾點，是無法調和的。
　　一個是租售比的不合理。跟房價比，現在的房租不是太高，而是太低。房款即便是買最穩妥的貨幣基金，利息也至少是現行房租的兩倍到三倍。
　　租售比是衡量一個城市房產泡沫大小的重要標志，租售比越低，證明你的房子溢價越高，根本不值這個錢。而我國租售比長期偏低的現象是很難持續下去的，因此，房租上漲其實是對租售比偏低的一種修復方式。
　　按常規，合理的租售比值應該在1:100至1:230之間。
 　　北京目前的租售比大概是多少呢？1:625，這還只是平均值。
　　越貴的房子，租售比越低，也就是說需要出租至少六十年才可能回本，而中國的房子產權才七十年。
 　　某種意義上說，漲房租就是在保房價。所以說句喪一點的話，未來五年，房租可能還要漲一番的。
　　但是無產者是不會去關心租售比的，他們甚至對房價都已經心灰意冷不再關心。我聽過很多人說，這輩子都在北京買不起房了。所以他們其實只求房租不要漲得那么快，讓自己在這個城市能活下去。

　　這就是接下來要說的第二個矛盾：工資和房租比的不合理。
　　北京7月的月租均價升到了4902元/套，而北京最新平均工資是10712元，僅房租，就至少要占了一半收入。很多年輕人為了節省開支，只能越搬越小，越搬越遠。
　　單身可以將就，但是對于一些在北京已經生兒育女的夫妻來說，想租個獨立的兩居室已經越來越困難，很多人被迫選擇兩家一起合租。
　　房租是怎么漲起來的呢？
　　中介肯定從中起了推波助瀾的作用，房價和房租都是，房東不會自己憑空報價，肯定要參考中介的建議，他們能往高里報，是一定不會報低的。

　　房租是和中介費綁定的，但是他們只要敢推，就說明還是有市場。房價他們目前就推不動了，因為現在是買家市場，買家可以很強勢的找中介去聊價格，你不降到我心里的線我不買。中介自己就慌了，為了成交，他們會千方百計找房主施壓，這是一種博弈。
　　租房也一樣，房子這東西不像別的，等不了人，空一天賠一天，中介不可能真的囤房，如果手里囤的大把房子砸在手里沒人租，你試試他還敢漲價嗎？
 　　北京的房租敢飚到這個程度，就是因為他們知道還是有人能租得起。
 　　什么人租得起呢？除了高收入群體，還有越來越多加入租房隊伍的有產者。當然，這兩者之間存在著極大的重合——大部分高收入群體都是有房的。
　　近幾年，已經悄然形成了一條看不見的租房生物鏈，這是以前不曾有過的。
　　以前租房子的基本就是沒有房子的，那時房價沒有這么夸張，限制也沒有那么多，對于想換房子的有產者來說，我可以直接買二套，也可以置換。
　　但是現在換房門檻也大大增加了，所以最直接的辦法是把自己的房子租出去，再租一套理想的房子。小的換大，遠的換近的，還有些是為了子女上學跑出去租房的。

　　處于這個鏈條的人，有自己的房租做對沖，房租的漲跌都跟我們其實沒多大關系，頂多就是上家給我們漲了多少，我們只好再給下家漲。
　　這也是房價上漲行得通的原因——因為有一部分人是覺不到痛的。但是一級一級漲下去，最下層，總有租不起的那批人。
 　　很殘酷也很難過地說一句，這些人只能離開。
 　　對于底層收入群體來說，房租普漲其實不是關鍵，關鍵是廉價房越來越少了。
 　　以前普通單間的房租對于他們來說，也是住不起的，但是有地下室、隔斷間、城中村的自建屋可以選擇。
　　后來群租房陸續出了幾次事，政府就下決心整頓了，整頓的方式就是拆。

　　房價趕走了一批人，房租又趕走了另一批。
　　房租上漲帶來的一個直接結果，就是用人成本的直線飆升，據說現在連打個空調眼都要三百塊了。
　　往好里說，這兩年北京的空氣和環境，都的確在變好。大城市在用這種方式，為自己刮骨療毒。
?　　群租房大清理的時候，租客哭得一塌糊涂，但是旁邊的鄰居們幾乎要放鞭炮慶祝。站位不同，有人歡喜有人愁。
　　最后，給出幾點小建議，僅供參考：
　　1、對于年輕人來說，如果你極度缺乏安全感，那甭管什么小房子，想辦法先上車再說，剛需，漲跌都跟你沒有關系。
　　2、對于成熟買房觀望者來說，如果當下看不清形勢，別猶豫，該買房子就買房子，單純的限價并不能決定市場經濟的運轉，房子價值不會說跌就跌的，要么為何房價停漲、房租暴漲呢？政府明面打壓房地產市場，實際上還是在鼓勵買房的，房地產經濟依然要運轉，不過運轉速度的問題。

　　3、不要因為當下形勢嚴峻，就誠惶誠恐，當前購房需更需理性思考，而好的產品也經得起理性思考和市場冷暖的考驗。盛德置業應時推出的紫闕天祿，正是房地產市場轉折下的新品，將產品真正落實在了舒適居住的本質意義上。之于紫闕，北京二環之上的稀缺地段，設計師巧妙的將詩意棲居移植到生活空間中，讓東方的“靜”與西方的“凈”加以結合，出塵而不出城，賦簡約的精致以靜謐的情緒，在多與少之間，演繹著不同的生活哲學。滿足了人們內心深厚的居住歸屬感。在房價停漲的此時，恰恰也是好房源的購入之時，莫要錯失良機。

 

 

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