證券時報網（）08月02日訊

證券時報記者 張國鋒

據深圳中原研究中心今日發(fā)布的深圳7月樓市概覽數據顯示，自去年十月調控政策出臺以來，深圳樓市新房價格截至2017年6月已經連續(xù)九個月出現(xiàn)下滑，而7月新房價格繼續(xù)下滑，這已是深圳樓市新房價格的第十跌，與此同時成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑。

據統(tǒng)計，7月深圳新房住宅批售43.1萬平方米，推售23.2萬平方米，環(huán)比分別增多102%和17%，市場整體供應為2017年以來的最高峰。

根據深圳市規(guī)劃國土委的備案數據顯示，7月深圳一手住宅的成交均價為54446元/平方米，微微有所下滑，但變動不大，依然處于較為平穩(wěn)的位置。

分析認為，值得注意的是，即使7月市場供應量大增，但7月新房住宅的成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑，7月一共成交新房住宅2023套，環(huán)比下跌31.5%。房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒的濃厚都可能是造成成交量大跌的原因。

從區(qū)域上分析，寶安延續(xù)6月的火熱，依然占據7月成交的榜首，共成交9.1萬平方米，其次是龍崗。原關內羅湖、福田與南山由于新房供應較少，成交量隨之也相應較少。

7月各區(qū)價格變動總體來說幅度不大，但其中龍崗區(qū)環(huán)比下滑12%，值得關注。其余各區(qū)漲跌幅度都在4%以內，變化不大。而根據深圳市規(guī)劃國土委數據統(tǒng)計，鹽田7月沒有新房成交。

二手方面，根據深圳市規(guī)劃國土委備案數據顯示 7月二手住宅市場成交情況不及6月，其中成交不足6000套，一共成交了5809套，環(huán)比下滑8%，而成交均價也小幅下滑0.3%至57052元/平方米。處于供給側的業(yè)主對市場信心仍然不足，短期內如沒有相關政策刺激，預計下跌趨勢依然繼續(xù)。

7月深圳二手住宅市場6大區(qū)域成交套數普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達16%，而羅湖基本與6月持平。除鹽田外各區(qū)自4月份以來每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

價格上，二手住宅價格長期保持穩(wěn)定。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，與6月相比沒有較大的波動，處于-5%~0%區(qū)間的占大多數，總體價格大部分仍是處于下降區(qū)間。

租金方面，根據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，7月租金指數為186.1，環(huán)比下跌0.57%，租金方面結束上漲趨勢，7月全市租金71.5元/平方米.月，與6月相比稍微下降0.5元/平.月。租金回報率為1.5%，依然處于較低水平。

除龍崗，鹽田區(qū)外，租金下滑成為其余各區(qū)的主旋律，其中寶安區(qū)租金下滑1.4%，跌幅最大。

展望后市，該中心認為，目前市場仍然處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。據深圳中原統(tǒng)計，8月將有16個潛在入市項目，主要集中在寶安和龍崗，未來值得關注。

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