澎湃新聞記者李曉青

國內最大的兩家房地產公司中國恒大（3333.HK）和萬科集團（000002.SZ，2202.HK）都決定將其公司總部搬到深圳灣超級總部基地。

12月19日，深圳市土地房產交易中心的土地出讓公告顯示，兩宗位于南山區深圳灣超級總部基地、掛牌總價86.89億元的地塊被中國恒大和萬科分別收入囊中。其中萬科底價摘得T208-0053地塊，資料顯示，地塊為商業服務業與道路用地，土地面積19227.53平方米（其中建設用地面積17775.65平方米，道路用地面積1451.88平方米）?？偨ㄖ娣e16.7萬平方米，掛牌起始價31.37億元，土地使用年限30年，為商業服務業與道路用地。按照地塊出讓要求，T208-0053地塊項目建成后，其中2.4萬㎡的商業面積及2.6萬㎡的辦公面積可轉讓，其余部分土地出讓年期內不得轉讓，物業用房全體業主共有。 另一宗編號為T208-0054的地塊由恒大摘得，土地面積10376.82平方米，總建筑面積28.92萬平方米，掛牌起始價55.52億元，土地使用年限30年，為商業服務業用地。

建成后，其中8.68萬㎡的辦公面積部分可按規定銷售，物業用房全體業主共有，其余部分自規劃驗收之日起15年內不得轉讓，其中文化設施用房屆滿后限整體轉讓。

這兩宗土地在對競買人的要求中提到，競買人需符合以下三個條件：

1、應為在深圳注冊的企業法人；

2、必須是根據《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》（深府〔2012〕104號）認定的總部企業；

3、應當為經市政府按相關規定遴選的企業。恒大集團在今年年中已經正式將總部從廣州市搬遷至深圳。

資料顯示，6月1日，成立于1996年6月24日的恒大地產集團有限公司的注冊地已更改為深圳市南山區海德三道126號卓越后海金融中心3901房，注冊資本由28.78億元變為33.83億元。未來恒大集團的總部所在地—深圳灣超級總部基地位于深圳紅樹灣豪宅區。整體看來地處整個深圳市的中心區域。

具體來講，超級總部基地由濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路圍合而成，總用地面積117.4公頃，建設規?？偭扛哌_450萬至550萬平方米。萬科集團董事會主席、首席執行官郁亮早在2015年就已經去考察過該地。2015年11月5日，《蛇口消息報》報道稱，郁亮前去拜訪了時任南山區委書記姜建軍、區長王強，雙方協商推進萬科集團新總部在南山區“深圳灣超級總部基地”的選址建設工作。2015年10月，時任深圳市南山區委書記姜建軍、區長王強曾率隊前往“深圳灣超級總部基地”調研強調稱，超級總部基地要引進名副其實的超級企業，最好能成長為世界500強企業。恒大之前，2017年深圳灣超級總部基地已經出讓5宗土地，分別由分別由恒力（深圳）投資集團有限公司和深圳碳云控股、深圳碳云數字生命科技有限公司、中興通訊股份有限公司、中國電子信息產業集團公司、神州數碼控股有限公司競得。

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