原標題：上海浦東137億起價推巨幅商辦地塊，要求開發企業整體自持

12月18日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場獲悉，浦東新區北蔡Z000501單元（白楊路以東片區）01-01等地塊將于12月15日至2018年1月3日進行預申請，該宗地塊起始總價137.72億元，預申請保證金55億元。

公告顯示，該宗地塊由辦公、商業、文化三種性質的19幅小地塊組成，東至黃桐路、芳波北路，南至前程路，西至白楊路，北至龍匯路、龍通路；總出讓面積25.44萬平方米，規劃建筑面積不超過137.46萬平方米，折合樓板價為1萬元/平方米。

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其中，辦公建筑面積為103.71萬平方米，商業建筑面積27.49萬平方米，文化建筑面積6.26萬平方米，且建成后，開發企業需整體自持。

規劃顯示，該宗地塊未來將由19棟高度在80米至200米不等的建筑群構成，最高建筑將位于靠近2號線和7號線龍陽站的01-01地塊，該地塊地上建筑最高為200米。

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按照出讓方的要求，受讓人須代建該項目地塊周邊及內部市政道路等基礎設施，包括前程路、紫甸路、龍通路等8條道路及公用管線工程，并承擔建設總費用，不低于6.37億元，建成后無償移交浦東新區人民政府。

盡管地塊宗起始總價高達137.72億元，但出讓方對付款做出嚴格的要求。定金金額：出讓價款的20%。 付款期限：《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起的5個工作日內，需支付出讓價款的20%作為定金；30個工作日內付清出讓價款的余額。

付清出讓價款后10個工作日內，出讓方將交付地塊，此后的12個月內地塊必須開工，開工后的60個月內需竣工。

出讓文件顯示，出讓方并未對競買人做過多要求，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加本次預申請活動。可以獨立預申請，也可以聯合預申請。

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