調控趨緊，地產股卻突然集體爆發，2大數據說明一切

TOP 5房企銷量擴大至2.8萬億；TOP 5房企市占率已經升至17%。

榮安地產漲停，

世榮兆業漲停，

沙河股份漲停，

泰禾集團漲停，

南都物業漲停，

萬科A沖擊漲停！

神馬情況？

全國樓市調控依然趨緊，深圳剛剛出臺的“三價合一”政策更是前所未有，但周四（3月29日），地產股突然集體大漲。

當天A股房地產板塊指數漲幅3.8%，領漲各大板塊，H股地產板塊也同步上行。

統計顯示，2017年碧桂園、萬科、恒大、融創、保利五家房企合計銷售額2.25萬億，市占率高達16.84%。

地產板塊再度上行

周四（3月29日），A股、H股地產板塊上行明顯。

A股方面，房地產板塊指數收漲3.88%，期間一度沖至4.47%。榮安地產、泰禾集團、世榮兆業等5股漲停，萬科A盤中一度封漲停，最終收漲9.03%。保利地產、華夏幸福、招商蛇口、新城控股、榮盛發展、陽光城均漲逾5%。

Wind數據顯示，納入房地產板塊指數的140只個股中，當日有116只個股上漲，僅6只個股錄得下跌。

港股方面，萬得金融終端港股實時行情顯示，周四恒生地產建筑指數收漲0.59%，內房股集體上行，旭輝漲逾5%，萬科漲逾3%，雅居樂、世茂漲超2%，富力、融創、華潤漲幅均超1%。

當日融創中國發布2017年財報，其2017年合同銷售金額約為3620.1億元，較上一年度增長約140.3%，行業排名躍升至第四名。

收入同比增長86.4%至658.7億元人民幣；毛利同比增長181.1%至136.3億元；股東應占溢利同比增長344%至110億元；每股收益2.76元，擬派末期息每股0.501元。

盛松成： 利率基本見頂

消息面上還有一大利好。

據21世紀經濟報道消息，中國人民銀行參事、調查統計司前司長盛松成于近日在廣東表示，鑒于金融去杠桿的進程和大量融資回表，預計未來一段時間，廣義貨幣M2增速與經濟的相關性會提高。M2與社會融資規模增速的差異將會縮小。2018年，M2增速或有所回升，將超過去年。

對于利率變化，盛松成認為，目前利率基本到頂，近期實際利率有所下降。

他指出，“2017年利率上行，原因主要不是受美國加息的影響，而是金融強監管‘去杠桿’之下，金融市場流動性減少，導致利率上升。2018年，金融強監管會繼續，但邊際力度不會再加大。”

TOP 5房企市占率直逼17%

地產股爆發背后，還與兩大數據息息相關：

TOP 5房企市占率直逼17%；

TOP 5房企銷量直指2.8萬億。

隨著上市公司陸續發布2017年報，各大房企銷售數據也陸續出爐。截至目前，按銷售額計算，碧桂園、萬科、恒大、融創、保利占據前五位置。

其中，截至2017年底：

碧桂園合同銷售面積6066.0萬平方米，較2016年增長61.9%，合同銷售金額5508.0億元，較2016年增長78.3%。

萬科地產合同銷售面積3595.2萬平方米，較2016年增長30.0%，合同銷售金額5298.8億元，較2016年增長45.3%。

中國恒大合同銷售面積5029.9萬平方米，較2016年增長12.6%，合同銷售金額5009.6億元，較2016年增長34.2%。

融創中國合同銷售面積2203.3萬平方米，合同銷售金額3620.1億元，較2016年同比增長140.3%。

保利地產合同銷售面積2242.4萬平方米，較2016年增長40.27%，合同銷售金額3092.3億元，較2016年增長47.2%。

Wind統計顯示，TOP 5房企2017年合計銷售金額達22528.5億元。另據萬科年報顯示，其2017年在全國商品房市場的份額已升至3.96%。按此計算，2017年TOP 5房企的市場占有率已達16.84%。

TOP 5房企銷量直指2.8萬億

此前因市場環境出現變化，市場一度擔憂房企2018年業績將受影響，但從目前來看，龍頭房企業績依舊搶眼。

中原地產研究中心數據顯示，今年前兩個月，32家A股、H股上市房企合計實現銷售額7125.6億，同比增長50%。三、四線城市春節置業需求旺盛，成為房企提振業績的重要因素。

其中碧桂園、恒大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，同比增速分別為36.1%、63.7%和20.7%。

廣發證券樂家棟此前研報稱，2月以來地產板塊受到資金成本上升以及房產稅預期的影響，整體表現較弱，但板塊短期調整不改全年看多邏輯。

報告認為，2018年下半年行業政策有邊際改善空間，而流動性方面，資金成本在未來進一步上漲空間也有限。政策及流動性的壓制因素緩解甚至邊際改善將綜合推動板塊估值逐步提升。綜合來看，繼續看多一二線低估值龍頭企業。

申萬宏源研報分析，龍頭房企受益于集中度提升，預計仍將維持20%-30%的銷售增速，土儲充足周轉率較高的二線藍籌房企或將實現躋身一線房企的目標。

另據招商證券此前研報預估，2018年碧桂園、恒大、萬科、融創、保利五家房企合計銷售額有望突破2.8萬億。

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