12月14日,國家統計局公布全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,2017年1~11月,全國房地產開發投資100387億元,同比名義增長7.5%。

盡管這一數據比今年1~10月份回落0.3個百分點,且為今年以來最低,不過,國家統計局新聞發言人毛盛勇在當日的新聞發布會上指出,增速比上年同期來講還是有所回升。數據顯示,2016年1~11月份,全國房地產開發投資93387億元,同比名義增長6.5%。

而對于明年房地產市場情況,毛盛勇指出,明年房地產投資也不會有大的起落,整個投資應該還能夠保持總體平穩的發展態勢。

投資、銷售面積增速雙降

從國家統計局最新公布的數據來看,前11月房地產開發投資增速和房地產銷售面積增速呈現雙降。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,對于投資數據來說,表現總體不錯,12月份預計波動不會太大,依然會在7%左右的水平波動。全年房地產投資數據表現較好,體現了供給側結構性改革的導向,也充分體現了當前全國房地產市場較好的發展態勢。尤其是部分城市對于一些待開發用地進行了督促,防范土地閑置現象出現,這都有助于房地產投資等數據保持較好的水平。

對于前11月房地產開發投資增速為7.5%的增速水平,嚴躍進認為,總體上還是呈現出較好的投資節奏,這背后和房企積極購地等因素有關。

數據顯示,1~11月份,房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米,同比增長16.3%,增速比1~10月份提高3.4個百分點;土地成交價款11436億元,增長47.0%,增速提高3.7個百分點。

不過,華泰證券首席宏觀研究員李超對《每日經濟新聞》記者分析指出,盡管土地購置投資貢獻仍然較大,但邊際已經有所減速,從財政土地出讓金增速上看,拐點已經出現。

據中指院數據顯示,11月,全國300個城市土地出讓金總額為3715億元,同比增加14%,但環比減少7%,其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為3093億元,環比減少9%,同比增加19%。

此外,國家統計局數據顯示,1~11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%,增速比1~10月份回落0.3個百分點。

嚴躍進認為,房地產銷售面積數據繼續收窄和調控持續有關,該數據也說明了一點,即當前房地產市場的調控依然有較好的效果。

結合此前公布的10月70城房價數據來看,毛盛勇表示,絕大部分城市房價的環比增速是持平或者是回落的,同比漲幅全都在回落,說明整個房價總體比較平穩。整體來看,一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制,另一方面,成交、投資總體比較平穩,說明房地產市場當前運行總體是比較平穩的,調控取得了成效,風險也得到了初步控制。

長效機制建設將提速

對于明年的房地產市場情況,毛盛勇指出,投資應該能保持總體平穩的發展態勢。

招商宏觀分析指出,前11月房企資金到位增速也有所回升,新開工面積增速也由5.6%回升至6.9%。地產投資先行指標在年末小幅反彈,這可能顯示了庫存去化取得較大進展后,地產投資的韌性也有所上升。

數據顯示,1~11月份,房地產開發企業到位資金139489億元,同比增長7.7%,增速比1~10月份提高0.3個百分點。

嚴躍進表示,這源于一是房企在年底加快了資金回籠,尤其是部分全款購房的現象有所增加,有助于其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發放或到位,也有利于改善房企當前的資金面。

具體從到位資金情況來看,其中,國內貸款22649億元,增長18.0%;利用外資147億元,增長11.7%;自籌資金45997億元,增長2.7%;其他資金70696億元,增長8.1%。在其他資金中,定金及預收款42817億元,增長15.0%;個人按揭貸款21612億元,下降1.6%。

“投資數據總體上保持低速發展態勢。”嚴躍進認為,明年開發投資或會步入低于5%的正增長態勢或區間,有部分投資需求在今年其實已經積極釋放,但是明年供給側結構性改革依然會深化,房地產業的支持力度依然需要加大,所以這都會帶來此類地產領域的積極健康發展。

毛盛勇指出,下一步還要加快房地產市場制度的改革,加快推進長效機制的建設,特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策,更快更好地實現“房子是用來住的,不是用來炒的”這樣一個定位。

值得注意的是,12月8日,中共中央政治局召開會議分析研究2018年經濟工作,針對房地產市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設”。

中金公司研報指出,這彰顯中央推進住房長效機制建設的決心。相較去年“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”的說法,今年政治局會議明確提出“加快住房制度改革和長效機制建設”,預示未來住房長效機制建設將進一步落實和提速。

中金公司認為,從今年初提出的差異化供地政策,到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進,再到十九大重申“房住不炒”和“租購并舉”,管理層立足供給側的施政方向已逐漸明晰,政策正趨于理性,可預期長效機制將在未來有節奏地逐步完善。

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