導讀

雖然上市公司方面認為不構成公司的預測和承諾并認為不違規，但是作為公司最重要的高管通過媒體喊話業績，的確在信披方面有不符合規定之處。該消息出來后，其公司股價出現了明顯的異動，無論其是否存在“刻意”成分，該做法不應該被提倡，對于其他上市公司而言，也應該有所警示。

上市公司又因為董事長的一番“豪言壯語”而引來麻煩。

12月25日，因為董事長黃其森2018年銷售2000億元的言論，泰禾集團(20.310, 1.85,10.02%)（000732.SZ）應聲漲停，早盤高開一路走高，截至收盤報收18.46元/股，漲幅10.01%。而泰禾集團今年的營收預計近千億。

深交所則緊急在25日晚間發布問詢函，對泰禾集團董事長相關言論進行問詢，質疑其或違反信息披露。

“我們已經列了公告馬上就會發，發布明年銷售目標與相關部署，并不違規。”12月26日下午，泰禾集團董秘辦人士對21世紀經濟報道記者表示。

12月26日晚間，泰禾集團公告，黃其森言論系基于目前公司的土地儲備情況、項目儲備情況、項目拓展能力、投資進展、管理能力、銷售能力、回款進度等做出的判斷，屬于董事長對公司發展的目標和愿景，不構成本公司的預測和承諾。

“雖然上市公司認為不構成公司的預測和承諾并認為不違規，但是作為公司最重要的高管通過媒體喊話業績，的確在信披方面有不符合規定之處。該消息出來后，公司股價出現了明顯異動，無論是否存在‘刻意’成分，該做法不應該被提倡，對于其他上市公司而言，也應該有所警示。”12月26日，一家同屬深交所上市公司的董秘向21世紀經濟報道記者表示。

規劃愿景能否免責？

黃其森的豪言壯語是在12月22日對多家媒體的采訪時發表的，其后23日有公眾號發布相關文章，因23、24日皆為非交易日，直到12月25日，隨著有關消息的進一步釋放，引起強烈市場反應。當日，上證指數繼續失守3300點關口，下跌0.5%，深成指下跌0.8%，而泰禾集團卻逆勢漲停。

黃其森在引發此次市場異動的采訪中稱，泰禾集團2018年銷售目標為2000億元，截至2017年底，泰禾集團至少手握6000億元以上的土地儲備貨值，2018年可售貨值將達4000億元。如果以50%去化率推算，2018年2000億元的銷售目標并不算激進。

對此，深交所迅速反饋發布問詢函，要求泰禾集團對2018年銷售額將達到2000億元做出說明，完成上述內容的現實依據、實現條件、具體措施，是否構成公司或者公司實際控制人、董事長對全體股東的業績承諾，并要求公司對其中的風險因素及影響大小進行補充信息披露及重點提示。

對此，泰禾集團12月26日發布的回應中表示，截至2017年12月26日，公司2017年新增項目36個，新增土地儲備792.8萬平方米，計容建筑面積為1104.84萬平方米，這些均已經公告披露。公司內部對收并購項目原則上要求6-8個月內達到首期預售狀態，黃其森基于上述情況作出的判斷，屬于其對公司發展的規劃和愿景，不構成公司、公司實際控制人及董事長對全體股東的業績承諾。

然而，“愿景”說辭能否真的讓當事人免責？

“作為董事長，應該明白自己的一言一行所要承擔的責任，這些都會影響到資本市場的股價波動，如果僅以‘愿景’、‘規劃’為借口這是不嚴謹的，也容易使得后來者效仿，即使對于業績預測有根有據，上市公司也應該按照信披的有關要求和程序在相關平臺上進行業績預測的披露。公司在內控方面還需要加強。”12月26日晚間，北京一家資深券商保代向21世紀經濟報道記者表達看法。

巨頭、機構看淡來年房市

與泰禾集團董事長對2018年預測翻倍不同，多數房地產企業對2018年是謹慎態度，包括萬科A、中國恒大在內的眾多巨頭對2018年銷售業績定調均不高。

2017年10月份的興業證券電話會議上，萬科認為，2018年調控政策放松的可能性很小，房地產銷售可能會出現整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。一二線城市房價經過2016年大漲后難以上升，同時政策調控會長期持續。

同樣看淡的還有中國恒大，在引進第三輪戰投時恒大公布的計劃是2018年銷售目標為5000億元，而2017年前11個月恒大銷售金額已經達到4703.4億元，可看出其對2018年銷售目標并未定下高額增長要求。

眾多機構也對2018年房市悲觀，普遍認為樓市成交量將相對疲弱，銷售下滑為大概率事件。

天風證券指出，由于政策在供給和需求兩端持續壓縮，預計2018年房地產銷售面積將負增長-6.1%，銷售金額-5.2%。平安證券則認為，三四線樓市爆發帶動2017年銷售再創歷史新高，基數效應疊加利率上行，2018年成交同比下滑為大概率事件，預計同比降7%。

盡管如此，除了泰禾集團，包括遠洋地產、正榮地產、世茂房地產、中南建設、旭輝控股等一些中小地產公司，卻對2018年銷售業績定下高目標，均為千億。

“其實這是市場倒逼所致，預計未來房地產市場集中度會越來越高，行業集中度的快速提升，會對中小房企產生劇烈的擠出效應，這是中小房企需要迫切考慮的生存問題，不變大就會被吞并。” 12月26日，一位重慶地區房地產人士對逆勢擴張的做法如此解讀。

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